Toutes les étapes d’un projet de centrale photovoltaïque – F.A.Q.

Phase 1 – Prendre contact avec nous

Quels terrains nous intéressent pour construire une centrale solaire ? 

• Nous recherchons des terrains répondant à des critères précis : surface minimum de 5 hectares, pente inférieure à 15%, orientation favorable, etc.. Le potentiel solaire et les dimensions du terrain sont des critères essentiels pour garantir une puissance de production électrique suffisante et assurer la rentabilité de l’investissement. 
• Nous étudions aussi la facilité d’accès au site ainsi que la distance au point de raccordement le plus proche. Le raccordement, qui permet d’injecter l’électricité produite dans le réseau de distribution Enedis, représente une part importante du budget global d’une centrale, ce qui en fait un facteur déterminant. 
• Nous sommes intéressés par tout plan d’eau pouvant accueillir des panneaux solaires sur flotteurs. Cette technologie, appelée solaire flottant, offre une alternative intéressante pour valoriser des surfaces inutilisées. 

Qu’est-ce qu’un terrain « anthropisé» ? 

Un terrain « anthropisé » désigne une terre déjà impactée par les activités humaines et qui offre peu de possibilités de reconversion. Cela inclut les friches industrielles, les anciennes carrières, les délaissés d’autoroutes ou de chemin de fer, les décharges et les terres polluées, entre autres. Ces espaces, difficilement valorisables, peuvent être transformés en sites de production d’énergie solaire et trouver ainsi un nouvel usage, sans artificialisation supplémentaire.

Et si je suis propriétaire ou exploitant d’une terre agricole ?  

UNITe a développé une véritable expertise dans l’installation de centrales photovoltaïques sur terres agricoles, avec l’objectif très clair de travailler en synergie avec les exploitants pour ne pas impacter leur activité et maintenir l’usage agricole du site prioritaire par rapport à la production d’électricité.

C’est ce que l’on appelle l’agrivoltaïsme. 

• Plusieurs projets sont en développement ou en construction sur des zones d’élevage ovins, de grandes cultures, de volières et d’élevage bovin.
• UNITe collabore régulièrement avec la Fédération Nationale Ovine (FNO) et le Syndicat National des Producteurs de Gibier de Chasse (SNPGC) pour définir des chartes de qualité et de bonnes pratiques. Nous nous sommes par ailleurs à nouveau engagés auprès de la FNO en décembre 2024 en signant la nouvelle version de la charte.
• Nous sommes également très fiers de notre centrale de Mézos, installée sur des étangs de pisciculture. 

Nos centrales agrivoltaïques respectent bien évidemment les nouvelles réglementations en vigueur.

Comment se passe la prise de contact avec UNITe? 

• Si votre terrain nous intéresse, nous réalisons une étude de faisabilité et une simulation de rentabilité. Cela permet de nous faire une idée de la puissance installable et de vous donner une première estimation en termes de loyer. 
• Parallèlement, nous vérifions la conformité des documents administratifs (PLU, classification zones protégées, etc…), afin de garantir la viabilité du projet. 
• Vous dialoguez avec un chargé de projet photovoltaïque, qui sera votre interlocuteur privilégié.

Phase 2 – Développement du projet

Quelles études sont nécessaires ?

• Une étude d’impact environnemental (EIE), réalisée par un bureau d’étude indépendant, est obligatoire pour mesurer l’impact des panneaux solaires sur les sols et la biodiversité. Cette étude dure environ un an mais une dérogation est parfois possible, dans certains cas bien spécifiques.
• Les enjeux identifiés peuvent conduire à modifier le projet envisagé et à mettre en place des mesures ERC (Eviter, Réduire, Compenser) pour limiter les impacts de la centrale sur l’environnement et la biodiversité. C’est notamment le cas lorsque des espèces protégées sont repérées sur site. 
• Nous réalisons aussi des études paysagères, afin de définir des solutions d’intégration adaptées, ainsi que des études techniques pour finaliser le design de la centrale (trackers, modules, etc..)

Tous ces documents doivent être joints à la demande de permis de construire. 

Combien de temps faut-il pour obtenir un permis de construire ? 

Avec la multiplication des projets photovoltaïques en France, les services d’instruction reçoivent beaucoup de demandes. En 2024, il faut compter un délai minimum de 12 à 18 mois pour obtenir le précieux sésame, voire plus si l’administration demande l’envoi de pièces complémentaires. 

• Si le permis de construire est refusé, UNITe bénéficie d’un délai de recours pour repenser le projet et soumettre une nouvelle demande. 

Parallèlement, une demande de raccordement au réseau est officialisée auprès du gestionnaire Enedis. Ici aussi, le temps de réponse peut considérablement varier. 

Est-ce que je signe le bail immédiatement ? 

Non. Dans un premier temps, vous signez une promesse de bail avec UNITe, dans l’attente des autorisations définitives. Cette promesse définit avec précision les conditions d’exploitation et de location du terrain, ainsi que le montant du loyer. 

Mes voisins sont-ils informés ? 

Oui. Dès les premiers mois de développement, UNITe prend contact avec les riverains et les élus locaux pour organiser des permanences et des réunions d’informations, dans un esprit de pédagogie et de concertation citoyenne. Une enquête publique est obligatoire pour tout projet photovoltaïque au sol de plus de 1 MWc. 

Phase 3 – Préconstruction

L’interview : Sidy Daffe

Invité de notre podcast, Sidy Daffe, responsable développement solaire chez UNITe, revient sur la phase de préconstruction, une période de quelques mois qui précède l’ouverture du chantier. 

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Que se passe t-il une fois le permis de construire obtenu ? 

Dès l’obtention du permis de construire, plusieurs étapes clés sont engagées dont la première est  la sécurisation d’un tarif de vente d’électricité via les appels d’offres de la CRE (Commission de régulation de l’énergie), ou via des Contrats d’Achat Direct d’Électricité (CADE) avec de gros consommateurs.

Une fois cette étape terminée, une phase d’études techniques en fonction des spécificités du projet est lancée pour affiner les détails techniques, elle est suivie d’une consultation des entreprises qui aboutira à la sélection des entreprises sous-traitantes et la contractualisation avec ces dernières, la validation des exigences techniques du projet et du planning prévisionnel des travaux et de livraison des équipements et des modules. 

Le responsable de la préconstruction doit également procéder à toutes les déclarations réglementaires préalables à l’ouverture du chantier et donc coordonner le calendrier des différentes missions techniques et de sécurité. 

Parallèlement, UNITe formalise la signature du bail emphytéotique avec le propriétaire. Ce document notarié reprend les termes de la promesse de bail et fait figurer le loyer convenu entre les deux parties. 

Une fois toutes ces étapes achevées, le chantier de construction peut enfin s’ouvrir. 

Phase 4 – Réalisation des travaux et raccordement

Combien de temps dure le chantier ? 

• Cela dépend de la taille de la centrale. En moyenne, une installation photovoltaïque nécessite entre 5 à 12 mois de travaux, qu’il s’agisse de solaire au sol, d’ombrières ou de solaire flottant. 
• Dans le cas d’une installation agrivoltaïque, le calendrier des travaux est adapté pour perturber le moins possible les cycles de production agricole et les saisons d’élevage. 

Qui réalise les travaux ? 

UNITe, via sa filiale Hydrowatt, supervise toute la phase de construction. Nous travaillons avec des entreprises de construction reconnues, soigneusement sélectionnées sur appels d’offres. 

Le chantier est réalisé en plusieurs étapes : aménagement des voiries, installation et montage des structures et des panneaux, tirage et enfouissement des câbles, etc…

Et le raccordement ? 

Quand la construction est terminée, Enedis procède au raccordement de la centrale. 

Avant la mise en service, une vérification de sécurité est organisée par le Consuel (Comité National pour la Sécurité des Usagers de l’Electricité), qui atteste de la conformité des installations électriques. 

La centrale peut désormais produire et injecter ses premiers KWh d’électricité.

Phase 5 – Exploitation et fin de vie d’une centrale photovoltaïque. 

Comment savoir si tout se passe bien ?

Pendant la phase d’exploitation, UNITe assure le suivi et le monitoring de la centrale pour vérifier le bon fonctionnement des panneaux. Vous n’avez rien à faire. Nous nous occupons de la maintenance et de l’entretien du site. 

Je touche mon loyer tous les ans ? 

Oui. Pendant toute la durée d’exploitation, vous percevez un loyer annuel, conformément aux termes du bail signé avec UNITe. 

La centrale va produire de l’électricité pendant combien de temps ?  

Le contrat qui vous lie à UNITe prévoit une durée d’exploitation de 20 à 40 ans. Après cette période, la centrale produit toujours de l’électricité, même si son rendement aura diminué. 

• Si vous le souhaitez et si l’état de l’installation le permet, UNITe peut vous revendre la centrale pour un montant symbolique, une option intéressante si vous envisagez l’autoconsommation ou la revente partielle ou totale de l’électricité.  
• Dans le cas contraire, UNITe s’engage à démanteler la centrale et à remettre le terrain dans son état initial. La quasi-totalité des composants d’une centrale photovoltaïque est récupérée pour être recyclée. 

Mais au fait, je dois payer quelque chose ? 

Non. UNITe prend en charge tous les coûts (développement, construction, exploitation, maintenance, démantèlement) pendant toute la durée de vie de la centrale. Vous percevez un loyer annuel, tandis que nous nous rémunérons sur la vente de l’électricité. 

En conclusion

Pourquoi choisir UNITe ?

Avec plus de 200 développeurs photovoltaïques en France, il est parfois difficile de savoir à qui faire confiance lorsqu’il s’agit de louer son terrain pour monter un projet de centrale. 

Chez UNITe, nous revendiquons près de 40 ans d’expérience dans les énergies renouvelables, avec un ancrage territorial dans plus de 70 communes françaises. 

Notre croissance est soutenue depuis 2024 par le fonds d’investissement Clean Energy Evergreen du groupe Ardian (ACEEF). 

Nous sommes réellement engagés pour des valeurs qui nous sont chères : respect de l’environnement, biodiversité, co-conception des centrales et partenariat avec les exploitants agricoles. 

Nous choisir, c’est l’assurance d’un véritable dialogue et de construire ensemble un projet photovoltaïque rentable, adapté à votre terrain, et qui vous donne entièrement satisfaction.